以出让方式取得土地使用权后，转让房地产时，应当符合的条件有

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【例题·多选题】（2016年）根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权后，转让房地产时，应当符合的条件有（　）。

A.按出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上

B.转让房地产时，房屋建成后，应当持有房屋所有权证书

C.按出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

D.按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

『正确答案』BCD

『答案解析』本题考核建设用地使用权。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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