2017年注册会计师《会计》易错题解析：无形资产的出租

　　多选题：

下列关于土地使用权的相关说法中，正确的有（ ）。

A. 房地产开发企业用于增值后转让的土地使用权应作为投资性房地产核算

B. 对外出租的土地使用权应作为投资性房地产核算

C. 企业取得的自用土地使用权应按照所支付的价款和相关税费确认为无形资产

D. 企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款如果确实不能在土地与地上建筑物之间分配的，应该全部作为无形资产核算

【正确答案】BC

【答案解析】本题考查知识点：无形资产的出租。

选项A，房地产开发企业用于增值后转让的土地使用权应该作为存货核算；选项D，企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款如果确实不能在土地与地上建筑物之间分配的，应该全部作为固定资产核算。

【正确率】29.41%

【专家点评】本题考查知识点：无形资产的出租。对外出租的土地使用权需要区分情况进行判断，如果是房地产开发企业用于增值后转让的土地使用权应该是作为存货核算，如果是非房地产企业对外出租的土地使用权应作为投资性房地产；企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款如果确实不能在土地与地上建筑物之间分配的，应该全部作为固定资产核算，如果可以分开核算则分别作为固定资产和无形资产核算。

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