2023年注册会计师考试《会计》练习题精选（十九）

想要早点拿到证书吗？想把知识点掌握地更准确、更扎实吗？我们现在能做的就是抓住时间，做好规划，只有这样我们的梦想才能照进现实！鉴于此，正保会计网校为大家整理了注册会计师《会计》练习题，赶紧行动起来！

1.多选题

2×21年1月1日，甲公司从乙公司购入一项专利权Y，支付价款800万元，同时支付相关税费20万元，该项专利自2×21年1月10日起用于X产品生产，法律保护期限为15年，甲公司预计运用该专利生产的产品在未来10年内会为企业带来经济利益。就该项专利技术，A公司向甲公司承诺在第5年年末以320万元购买该专利权。按照甲公司管理层目前的持有计划来看，准备在第5年将其出售给A公司。甲公司采用直线法摊销该项无形资产。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司专利权Y摊销的表述中，正确的有（　）。

A、专利权Y应从2×21年1月份开始摊销  

B、专利权Y应从2×21年2月份开始摊销  

C、专利权Y的摊销期为15年  

D、专利权Y的摊销期为5年  

2.单选题

（2020年）20×9年3月8日，甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议。20×9年4月30日，甲公司已将该栋办公楼全部腾空，达到可以出租的状态。20×9年5月25日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定，该栋办公楼的租赁期为10年，租赁期开始日为20×9年6月1日；前两个月为免租期，乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素，甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是（　）。

A、20×9年3月8日

B、20×9年4月30日

C、20×9年5月25日

D、20×9年6月1日

【答案】B

【解析】甲公司该项房地产在 20×9年4月30日已属于持有以备经营出租的空置建筑物，且董事会或类似机构已做出将其用于经营出租的书面决议，因此甲公司应在20×9年4月30日将其转为投资性房地产。

【总结】转换日的确定原则： （1）自用房地产或存货转换为投资性房地产：租赁期开始日或用于资本增值的日期。对空置建筑物或在建建筑物来说，是董事会或类似机构做出书面决议的日期。

（2）投资性房地产转换为自用房地产：达到自用状态的日期。

（3）投资性房地产转换为存货：租赁期届满，企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。

3.多选题

下列支出应计入自行建造投资性房地产成本的有（　）。

A、土地开发费 

B、建筑成本 

C、安装成本 

D、费用化的借款费用 

4.单选题

甲公司为增值税一般纳税人，原材料适用的增值税税率为13%，建筑物适用的增值税税率为9%。2×22年，甲公司决定购入一项房地产用于对外出租。3月15日，甲公司与乙公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼达到预定可使用状态时起将这栋写字楼出租给乙公司，为期5年。4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付不含税价款共计1 200万元。该项写字楼随即进入建设安装阶段，至达到预定可使用状态之前发生的直接人工支出为100万元，领用原材料成本100万元，发生其他支出10万元。甲公司建设安装完成后，该项投资性房地产的入账价值为（　）。

A、1 427万元 

B、1 410万元 

C、1 200万元 

D、1 400万元 

5.单选题

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×22年2月1日，甲公司收回租赁期届满的一项投资性房地产，将其用于企业的自身办公楼使用。转换当日，该项房地产的账面价值为4 000万元（其中成本为5 000万元，公允价值变动贷方明细1 000万元），公允价值为4 500万元。不考虑其他因素。下列关于甲公司对该项业务的处理中，正确的是（　）。

A、转换时应确认公允价值变动损益1 500万元，应确认投资收益－1 000万元 

B、转换确认的公允价值变动损益为500万元 

C、转换时确认的公允价值变动损益为1 500万元 

D、转换时应确认其他综合收益500万元，公允价值变动损益1 000万元 

6.单选题

某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2×22年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日记入“固定资产”科目的金额为（　）。

A、100万元 

B、80万元 

C、70万元 

D、75万元 

7.单选题

投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入到（　）。

A、管理费用 

B、其他业务成本 

C、制造费用 

D、销售费用 

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