2016年注会《会计》易错题解析：投资性房地产的转换

　　多选题：

　　采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，说法正确的有（　）。

　　A. 将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目

　　B. 资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目

　　C. 将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

　　D. 出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】选项D，应将其转入“其他业务成本”科目。

　　【专家点评】本题考查知识点：投资性房地产的转换。关于投资性房地产的转换需要掌握非投资性房地产转为投资性房地产以及投资性房地产转为非投资性房地产的处理，由于需要与后续计量模式的转换进行区分。处置公允价值模式下的投资性房地产，需要将公允价值变动损益以及其他综合收益转为其他业务成本，其中注意公允价值变动损益转为其他业务成本不影响损益。

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