2024年注会经济法易错题解析（九）：物权法律制度

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根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（　）。

A、自然人甲与乙之间订立合同，在乙的住宅上设立居住权

B、甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权

C、甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司

D、自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下

【正确答案】AD

【答案解析】（1）登记是居住权的生效条件，因此选项A正确；（2）地役权自地役权合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人，因此选项B错误；（3）对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以“交付”为要件，而不以登记为要件，但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人，因此选项C错误；（4）因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记，因此选项D正确。

【点评】设立、变更或消灭不动产物权，原则上都要登记，不登记不承认其物权，但注意例外情形：（1）依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（2）因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。但当事人依据上述规定取得物权后，再处分时必须登记，不登记不能发生物权变动。（3）土地承包经营权与地役权，自合同生效之日起物权设立，不用办理登记。

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