注册会计师《会计》每日一练：经营租赁（2022.09.08）

普通来源：正保会计网校 2022-09-08

因为坚持，才会有破茧成蝶这样美好的故事。作为2022年注册会计师考试备考人，我们也想为自己争取一个完美的结局。为此，正保会计网校为大家准备了注册会计师考试《会计》科目每日一练，请大家一起来练习！

单选题

甲公司将一闲置大型生产设备以经营租赁方式出租给乙公司使用。根据租赁合同约定，租赁期开始日为2×22年1月1日，租赁期5年，月租金为30万元，每年1月1日支付当年的租金。因为设备需要安装，甲公司免除前3个月的租金，租赁期内，如果乙公司某一年的营业收入超过1 000万元，则乙公司应在该年向甲公司支付经营分享收入的1%。乙公司2×22年实现营业收入1 200万元，2×22年1月1日，甲公司收到乙公司支付的扣除免租期后的租金270万元，甲公司发生的初始直接费用为10万元。不考虑其他因素，甲公司2×22年应确认的租金收入是（　）。

A、354万元

B、282万元

C、372万元

D、342万元

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【答案】

【解析】

甲公司应收取的租金总额＝ 270＋30×12×4＝1 710（万元），甲公司2×22年应确认的租金收入＝1 710/（5×12）×12＋1 200×1%＝354（万元）。

【点评】本题考查出租人对经营租赁的会计处理。考试中经常考查出租人经营租赁中收入的确认和计量，需要注意存在可变租赁付款额、免租期等情况下出租人租赁收入的确认。

出租人对经营租赁会计处理原则如下表所示：

1.租金的处理	在租赁期内各个期间，出租人应采用直线法或者其他系统合理的方法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。
2.出租人对经营租赁提供激励措施	①岀租人提供免租期的，整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入。 ②出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。
3.初始直接费用	出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。
4.折旧和减值	①对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。 ②出租人应当按照资产减值准则规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
5.可变租赁付款额	出租人取得的与经营租赁有关的可变租赁付款额，如果是与指数或比率挂钩的，应在租赁期开始日计入租赁收款额；除此之外的，应当在实际发生时计入当期损益。
6.经营租赁的变更	经营租赁发生变更的，出租人应自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。