注册会计师《经济法》每日一练：物权法（2022.04.13）

普通来源：正保会计网校 2022-04-13

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多选题

张三的父亲生前有房屋3套，汽车1辆，张三父亲于2020年10月1日去世，张三是唯一继承人。2020年11月1日，张三由于资金紧张，遂决定将其中一套房产卖给王五，双方于2020年11月10日签订买卖合同，此前张三一直未办理房屋登记手续。关于该案例，下列说法中不正确的有（　）。

A、张三和王五的买卖合同无效

B、王五未获得房屋的所有权

C、张三自2020年10月1日起，获得房屋和汽车的所有权

D、张三未办理房屋登记手续，因此不享有房屋所有权

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【答案】

【解析】

根据物权法律制度的规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，因此张三自其父亲去世时起，便获得房屋和汽车的所有权，选项C说法正确，选项D说法不正确。张三继承其父亲的房屋时，无需登记就享有所有权，但如果要卖这套房屋给王五，则必须先将房屋登记在自己的名下，再过户登记给王五。否则，王五不能获得房屋所有权。由于张三未办理登记手续，因此，王五尚未获得房屋所有权，选项B说法正确。合同效力与物权变动相分离，物权变动与否不影响合同效力，因此选项A说法不正确。

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