注册会计师考试《会计》第七章练习题：会计分录

　　为了帮助2013注册会计师考试的学员巩固知识点，中华会计网校论坛学员精心为大家分享了注册会计师考试各科目里的练习题，希望对广大考生有帮助。

　　计算题：

　　长江公司为房地产企业，采用公允价值模式计量投资性房地产，营业税税率为5%。有关资料如下：

　　（1）2011年12月1日长江公司与A公司签订协议，将企业的一栋商品房出租给A公司，租期为3年，每年租金为1 000万元，于每年年初收取，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到期。2012年1月1日转换日的公允价值为30 000万元，该商品房的账面余额为10000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。

　　（2）2012年12月31日该投资性房地产的公允价值为30 500万元。

　　（3）2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为30 800万元。

　　（4）为了提高商品房的租金收入，长江公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司，每季度初收取租金600万元。2014年12月31日租赁协议到期，长江公司收回该商品房并转入改扩建和装修工程。

　　（5）2015年1月1日从银行取得专门借款1 000万元用于改扩建和装修工程，存入银行。年利率为5%，3年期。2015年1月1日支付工程款项1 000万元。

　　2015年1月1日支付工程款及2011年资本化利息

　　（6）2016年3月31日完工，支付工程款项500万元，并于当日将该房地产出租给B公司。

　　（7）2019年3月31日出租给B公司的商品房租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款60 000万元。2016年3月31日至2019年3月31日累计公允价值变动收益为2 000万元。

　　要求：

　　（1）编制2012年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录；

　　（2）每年收到A公司租金及相关营业税的会计分录

　　（3）编制投资性房地产2012年和2013年公允价值变动的相关分录

　　（4）编制该商品房进行改建和装修的相关分录

　　（5）编制出售给C公司的相关会计分录。

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