注册会计师考试《会计》知识点：固定资产和投资性房地产的区别

　　为了方便备战2013注册会计师考试的学员，中华会计网校论坛学员精心为大家分享了注册会计师考试各科目里的重要知识点，希望对广大考生有帮助。

　　成本模式下的投资性房地产是要计提折旧的，但是公允价值模式下的投资性房地产是不计提折旧的。

　　投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。

　　固定资产：是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

　　根据这两个定义，我们不难发现它们的区别之处，主要有：

　　1、持有的目的不同，固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有；投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有。

　　2、包含的范围不同，投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物；固定资产包括的范围非常广泛，比如机器设备、一般的厂房等。