2014年注会税法答疑精华：自建投资的不动产

　　2014年注会备考处于冲刺阶段，您是否还在为遇到难题不能够及时解答而感到苦恼？为帮助更多注会学员高效备考，正保会计网校特从答疑板中精选学员普遍出现的问题，为大家找到解决的方法，祝大家学习愉快、梦想成真！

　　学员问题：请问纳税人自建投资的不动产，在担风险和不担风险这2种情况下，分别怎么缴纳或者不缴纳营业税？如果缴税，缴哪个类别的营业税？

　　回答：自建不动产对外投资，共担风险，不征收营业税；如果不共担风险，取得固定收益，要交纳服务业-租赁业营业税。

　　继续提问：可以帮忙总结一下吗？个人应纳营业税。

　　回答：自建自用：不交

　　自建一段时间后销售：交不动产销售

　　自建立刻销售：交建筑+交不动产销售

　　自建出租：交租赁业

　　自建投资：共担风险的，不交营业税；不是共担风险的，要征收租赁业营业税。

　　继续提问：自建一段时间后销售：交不动产销售

　　自建立刻销售：交建筑+交不动产销售

　　这两个有什么差别？为什么隔一段时间就可以少交了？

　　回答：区别就是前者自用了然后销售，后者直接销售，因为此处税法规定只有自建后直接销售，才属于视同销售行为，才交纳建筑业和销售不动产营业税。

　　注：本文为正保会计网校原创，版权属正保会计网校所有，未经授权，不得转载。