知识点：投资性房地产的后续计量
投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
表7-3 投资性房地产的后续计量
| 成本模式计量 | 公允价值模式计量 |
| （1）相关规定 在成本模式下，应当按照固定资产、无形资产的规定进行处理 |
（1）相关规定 企业有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值计量模式。 |
| （2）会计处理 ①按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计摊销 |
（2）会计处理 ①不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。 投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为： 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录 |
| ②取得的租金收入，会计处理 借：银行存款 贷：其他业务收入 |
②取得的租金收入，会计处理 同左 |
| ③经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 |
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