知识点：抵押的实现
清偿顺序
以抵押物所得价款清偿债务的顺序：
（1）实现抵押权的费用
（2）主债权的利息
（3）主债权
优先受偿顺序
同一抵押财产为数项债权设定抵押时的清偿顺序
同一抵押财产为数项债权设定抵押时的清偿顺序
（1）已登记＞未登记
（2）已登记：先＞后；顺序相同，债权比例
（3）均未登记：债权比例
三大担保物权
留置权＞法定登记的抵押权＞质权＞未登记抵押权
土地出让金＞抵押权
拍卖“划拨”的国有土地使用权所得的价款，应先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权
物上代位
担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿；被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等
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