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【提问】
按公允价值达成的售后租回交易中形成经营/融资租赁的，售价与资产账面价值的差额分别计入哪里？如果不按公允价值呢？
【答复】
请参考：
A：售后租回形成融资租赁:
1、将固定资产账面价值转入固定资产清理
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
2、将固定资产账面价值和实际收到款项之间的差额确认为递延收益
借：银行存款（实际收到的款项）
贷：固定资产清理（固定资产的账面价值）
递延收益——未实现售后租回损益（差额，可能在借方）
租赁期间在融资租入固定资产计提折旧时，按照折旧进度分摊递延收益作为对折旧费用的调整
B:企业售后租回交易认定为经营租赁的，应当分别情况处理：
（1）在确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益。
借：银行存款（实际收到的款项）
贷：固定资产清理（固定资产的账面价值）
营业外收入（或者借记营业外支出）
（2）如果售后租回交易不是按照公允价值达成的：
①售价低于公允价值且未来租赁付款不低于市价，有关损益（售价与账面价值的差额）应于当期确认；
借：银行存款（实际收到的款项）
贷：固定资产清理（固定资产的账面价值）
营业外收入（或者借记营业外支出）
②售价低于公允价值，但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其（售价与账面价值的差额）递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期限内；
借：银行存款（实际收到的款项）
贷：固定资产清理（固定资产的账面价值）
递延收益——未实现售后租回损益（差额，可能在借方）
③售价高于公允价值的，其高于公允价值的部分应予递延，并在预计的资产使用期限内摊销。
借：银行存款（实际收到的款项）
贷：固定资产清理（固定资产的账面价值）
递延收益——未实现售后租回损益（差额，可能在借方）【售价与公允价值的差额】
营业外收入（或借记营业外支出）【公允价值与账面价值的差额】
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