2016年注册会计师考试《税法》知识点：个人出租房产纳税

　　2016年注册会计师备考已经开始，为了方便大家复习，正保会计网校学员在论坛中分享了注会《税法》的知识点，希望对大家有所帮助，祝大家备考愉快，梦想成真！

　　知识点：个人出租房产，在计算缴纳所得税时从收入中依次扣除的费用

　　（1）财产租赁过程中缴纳的税费（营业税、城建税、2费、房产税）

　　（2）向出租方支付的租金（无转租收入不扣此项）

　　（3）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的下次继续扣除，直到扣完为止）

　　（4）税法规定的费用扣除标准（800元或20%）

　　①每次月收入不超过4000的

　　应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元

　　②每次月收入超过4000的

　　应纳税所得额=[每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）]×（1-20%）