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知识点：租赁分析的折现率
计算租赁挣现值使用什么折现率，是个曾经长期争论的问题。从原则上说，折现率应当体现现金流量的风险，租赁涉及的各种现金流风险并不完全相同，应当使用不同的折现率。
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租赁费
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租赁费现金流的折现率应使用有担保的债券利率,它比无风险利率稍高一些。
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折旧抵税额
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折旧抵税额的风险比租金大一些，折现率也应高一些。
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期末资产余值
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多数人认为，资产余值应使用项目的必要报酬率即加权平均资本成本作为折现率。
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【提示】除非租赁涉及的金额巨大，在实务中的惯例是采用简单的办法，就是统一使用有担保的债券利率作为折现率。
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