2015年注会《税法》知识点：城镇土地使用税税率和计税依据

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知识点：城镇土地使用税税率、计税依据和应纳税额的计算

（一）税率

有幅度的定额税率，是该土地所在地段的税率

1.城镇土地使用税单位税额有较大差别。最高与最低税额之间相差50倍，同一地区最高与最低税额之间相差20倍。

2.经济落后地区，税额可适当降低，但降低额不得超过税率表中规定的最低税额的30％。经济发达地区的适用税额可适当提高，但需报财政部批准。

（二）计税依据——实际占用的土地面积

1.以测定面积为计税依据，适用于由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的纳税人。

2.以证书确认的土地面积为计税依据，适用尚未组织测量土地面积，但持有政府部门核发的土地使用证书的纳税人。

3.以申报的土地面积为计税依据，适用于尚未核发土地使用证书的纳税人。待核发土地使用证以后再作调整。

（三）应纳税额的计算

（全年）应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额。