2016年注会《会计》知识点：投资性房地产的特征和范围

　　为了方便备战2016注册会计师考试的学员，正保会计网校论坛学员为大家分享了注册会计师考试各科目里的重要知识点，希望对广大考生有帮助。

　　知识点：投资性房地产的特征和范围

　　1.投资性房地产的特征：是一种经营活动；在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产；有两种后续计量模式。

　　2.投资性房地产的范围：

　　①已出租的建筑物。是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。

　　②已出租的土地使用权。是指企业企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。

　　③持有并准备增值后转让的土地使用权。是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权（不包括按照国家有关规定认定的闲置土地）。

　　投资性房地产的确认和初始计量：

　　1.确认和初始计量：投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

　　①外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　②自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

　　2.后续支出：

　　①资本化：满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。

　　注意：科目使用

　　借：投资性房地产——厂房（在建）

　　    投资性房地产累计折旧

　　    贷：投资性房地产——厂房

　　资本化期间仍为投资性房地产，但不再计提折旧和进行摊销

　　②费用化：不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

　　注意：科目使用

　　借：其他业务成本

　　    贷：银行存款等