【多选题】下列项目中属于企业利得的有（ ）。
A.自用房产、存货转换为公允价值模式下的投资性房地产形成的增值B.出租商标权的租金收入C.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产形成的增值D.权益法下初始投资成本小于投资方在被投资方公允可辨认净资产所占份额的差额
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