2023中级会计实务易错题：投资性房地产的范围

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中级会计职称中级会计实务易错题知识点：投资性房地产的范围

下列各项中，不属于企业投资性房地产的有（　）。

A、以经营租赁方式出租的自有建筑物

B、持有并准备增值后转让的建筑物

C、以融资租赁方式出租的自有建筑物

D、租入后再转租的建筑物

【正确答案】BCD

【答案解析】选项B，建筑物本身没有增值空间，增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值，所以持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，作为一般企业的固定资产核算（房地产开发企业，是作为存货核算）；选项C，经营租赁方式出租的建筑物才作为投资性房地产核算，而融资租赁方式出租的建筑物，对于出租方而言作为自用房地产核算；选项D，本企业没有所有权，所以不能作为其投资性房地产核算。

点评：本题考查投资性房地产的范围，易错点是选项AC，在投资性房地产一章，没有区分经营出租和融资出租的问题，在租赁一章有讲解，但投资性房地产一章在讲解投资性房地产的范围时，有说明是经营租赁的，比如"已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物”，所以投资性房地产中的出租，是指经营出租。

注：以上习题来源于正保会计网校“每日一练——免费在线测试”栏目，网校会为大家进行中级会计职称各科目易错题汇总，持续更新，敬请期待！如果仍然有不理解的，还可以到课程答疑板提问。

2023年中级会计职称《中级会计实务》易错题汇总