中级会计职称《财务管理》每日一练：租赁的折现率（2023.05.23）

普通来源：正保会计网校 2023-05-23

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单选题

某公司从租赁公司融资租入一台设备，价格为350万元，租期为8年，租赁期满时预计净残值15万元归租赁公司所有，假设年利率为8%，租赁手续费率为每年2%，每年末等额支付租金，则每年租金为（　）万元。

A、[350－15×（P/A，8%，8）]/（P/F，8%，8）

B、[350－15×（P/F，10%，8）]/（P/A，10%，8）

C、[350－15×（P/F，8%，8）]/（P/A，8%，8）

D、[350－15×（P/A，10%，8）]/（P/F，10%，8）

查看答案解析

【答案】

【解析】

租赁的折现率＝年利率＋每年的租赁手续费率，所以，本题中的折现率＝ 8%＋2%＝10%。由于租赁期满的预计残值归租赁公司，所以，对于租赁公司而言，现金流入现值＝租金现值＋预计残值现值，由于租金是每年年末等额支付的，所以，现金流入现值＝每年租金×（P/A，10％，8）＋15×（P/F，10％，8），而现金流出的现值＝350万元，并且现金流入现值＝现金流出现值，所以有，350＝每年租金×（P/A，10％，8）＋15×（P/F，10％，8），则：每年租金＝[350－15×（P/F，10%，8）]/（P/A，10%，8），因此选项B是答案。

说明：
（1）折现率包括利率和年租赁手续费率。租赁在签定合约时，分别约定了利率和手续费率，由于利息和发生的手续费都需要通过收取租金进行补偿，因此折现率等于两者之和。
（2）对于租赁手续费率，如果是给出一次性的，比如“租赁手续费为设备价款的5%”，此时租赁手续费直接加到出租人的“现金流出现值”中，折现率＝利率，不需要考虑这个5%；如果给出的是年租赁手续费率，这就与年利率一样，都是通过分期收取租金分批补偿的，此时折现率＝年利率＋年折现率。

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