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转为公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值如何确定?

普通 来源:正保会计网校 2024-10-07
确定投资性房地产的公允价值时,可以采用以下方法:
1. 市场比较法:通过比较类似投资性房地产的市场交易价格,确定公允价值。这需要考虑地理位置、物业特征、租赁条件等因素。
2. 收益法:根据投资性房地产的预期现金流量,使用适当的资本化率来计算公允价值。这需要考虑租金收入、未来租金上涨、维护费用等因素。
3. 成本法:根据投资性房地产的建筑成本和土地成本,考虑折旧、物业状况等因素,计算公允价值。

在确定公允价值时,还需要考虑市场供需情况、宏观经济环境、法律法规等因素的影响。同时,应参考专业估价师的意见,采用合理的估价方法,并保持透明度和可靠性。
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