成本模式计量的投资性房地产如何进行减值测试和计提减值损失？

成本模式计量的投资性房地产在每个报告期结束时需要进行减值测试，以确定是否需要计提减值损失。以下是进行减值测试和计提减值损失的步骤：

步骤1：确定资产组合
首先，将投资性房地产按照其特征和风险进行分类，形成不同的资产组合。每个资产组合应具有相似的特征和风险。

步骤2：收集相关信息
收集与每个资产组合相关的信息，包括市场环境、行业发展、租户状况、资产管理情况等。这些信息将有助于评估资产组合的价值和潜在风险。

步骤3：进行减值测试
根据收集到的信息，对每个资产组合进行减值测试。减值测试可以采用市场价值法、收益法或成本法等方法。

- 市场价值法：根据市场上类似投资性房地产的交易价格来确定资产组合的市场价值。如果市场价值低于账面价值，可能需要计提减值损失。
- 收益法：根据资产组合的未来现金流量来确定其价值。如果预计未来现金流量无法覆盖资产组合的账面价值，可能需要计提减值损失。
- 成本法：根据投资性房地产的成本和折旧情况来确定其价值。如果资产组合的账面价值高于其成本减折旧值，可能需要计提减值损失。

步骤4：计提减值损失
如果减值测试结果显示资产组合的价值低于其账面价值，需要计提减值损失。计提减值损失的金额应该是资产组合的价值与其账面价值之间的差额。

计提减值损失后，投资性房地产的账面价值将减少，反映了其实际价值的变化。减值损失应在损益表中作为费用列示，同时在资产负债表中减少投资性房地产的价值。

需要注意的是，减值测试应在每个报告期结束时进行，如果发现资产组合的价值恢复，之前计提的减值损失可以进行逆向调整。