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●经济法知识点：抵押
【概念解析】
抵押：指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
1.抵押合同
（1）设立抵押权，当事人“应当”采取书面形式订立抵押合同。
（2）订立抵押合同时，抵押权人和抵押人不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权直接归债权人所有。但是，该条款的无效不影响抵押合同其他条款的效力。
提示：质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。
2.可以抵押的财产
（1）建筑物和其他土地附着物；
（2）建设用地使用权；
解释：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（4）生产设备、原材料、半成品、产品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
解释：以依法获准尚未建造的或者正在建造中的建筑物抵押的，当事人只要办理抵押物登记的，抵押有效。
（6）交通运输工具。
3.不能抵押的财产
（1）土地所有权；
（2）耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权；
（3）学校、医院、幼儿园等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施；
解释：当事人以其教育设施、医疗卫生设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。
（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（5）依法被查封、扣押、监管的财产。
解释：已经设定抵押的财产被查封、扣押的，不影响抵押权的效力。
提示：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
4.抵押登记
（1）必须登记的（登记是抵押权的生效条件）：
①建筑物和其他土地附着物；
②建设用地使用权；
③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
④正在建造的建筑物。
提示：根据《物权法》的规定，只有这四种财产必须办理抵押物登记，抵押自“登记之日”起生效。
（2）可以不登记，但登记了可以对抗第三人
以生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时（签订时）设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。
5.同一财产向两个以上债权人设定抵押时的清偿顺序
（1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿。
（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
提示：与其他物权并存时的清偿顺序
同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。（留置权>法定登记的抵押权>质权）
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