2015中级会计职称知识点《中级会计实务》：投资性房地产的处置

　　2015年中级会计职称考试备考已经开始，为了帮助广大考生提前做好下一年备考准备，打好基础，网校全面开通了2015年中级会计职称零基础班、预习班课程（试听课程>> ）另外，网校论坛学员为大家分享了中级会计职称考试知识点，希望对大家有所帮助。

　　（一）成本模式下

　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。

　　1.收到处置收入时：

　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

　　2.结转投资性房地产成本

　　借：其他业务成本

　　　　投资性房地产累计折旧

　　　　投资性房地产减值准备

　　　　贷：投资性房地产

　　3.计算应交营业税

　　借：营业税金及附加

　　　　贷：应交税费―应交营业税

　　（二）公允价值模式下

　　一般分录如下：

　　1.按实际收到的款项

　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

　　2.按当时投资性房地产的账面余额

　　借：其他业务成本

　　　　贷：投资性房地产――成本

　　　　　　　　　　　　――公允价值变动（也可能在借方）

　　3.将累计公允价值变动转入其他业务成本

　　借：公允价值变动损益

　　　　贷：其他业务成本

　　　　　　或反之。

　　4.将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本

　　借：资本公积――其他资本公积

　　　　贷：其他业务成本