2015中级会计职称知识点《中级会计实务》：投资性房地产

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　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

　　投资性房地产的特征

　　1.投资性房地产是一种经营活动；

　　2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别与企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。

　　3.投资性房地产有两种计量模式，一是成本模式，二是公允价值计量模式。

　　投资性房地产的范围

　　1.已出租的土地使用权；

　　2.持有并准备增值后转让的土地使用权；

　　3.已出租的建筑物。

　　4.对于企业持有以备经营租出的空置建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。空置建筑物是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可供经营出租状态的建筑物。