2014中级会计师考试《经济法》基础学习：抵押财产

可以抵押（不动产和动产）

（1）建筑物和其他土地附着物；
（2）建设用地使用权；
【注意1】土地上新增的房屋不属于抵押物；抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋变价所得，抵押权人无权优先受偿。
【注意2】房地一体原则：
①城市：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押；以建设用地使用权抵押的，该国有土地上的房屋同时抵押。——地随房走、房随地走、房地一体
②乡村：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押；以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。——只能地随房走，不能房随地走
（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（包括浮动抵押）
（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通运输工具。

不得抵押

（1）土地所有权；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，法律规定的除外；
（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（5）依法被查封、扣押、监管的财产。
【注意】已经设定抵押的财产被查封、扣押的，不影响抵押权的效力。