中级会计职称知识点《中级会计实务》：投资性房地产的转换

　　2015年中级会计职称考试备考已经开始，为了帮助广大考生做好备考，打好基础，网校全面开通了2015年中级会计职称课程（试听课程>>），另外，网校论坛热心学员为大家分享了中级职称知识点，希望对大家有所帮助。

　　（一）房地产的转换形式及转换日

　　1.转换形式

　　“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。

　　2.转换日

　　（1）“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”

　　租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物”用于出租是董事会或类似机构作出书面决议的日期。

　　（2）“投资性房地产”转换为“自用房地产”

　　房地产达到自用状态日期。

　　（3）“投资性房地产”转换为“存货”

　　租赁期满，作出决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。

　　（二）房地产转换的会计处理

　　1.成本模式

　　采用成本模式计量的投资性房地产转换如下图所示：

　　2.公允价值模式

　　采用公允价值计量模式的投资性房地产转换如下图所示：