2015年中级会计职称《经济法》知识点：抵押登记

　　2014年中级会计职称考试已经结束，为了帮助广大考生提前做好下一年备考准备，打好基础，网校全面启动2015年中级会计职称网上辅导招生工作查看招生方案>>。另外，网校论坛学员为大家分享了中级会计职称考试知识点，希望对大家有所帮助。

　　1、抵押合同的适用：

　　债务人或者第三人不转移财产的占有。抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有

　　2、可以抵押财产以及不得抵押的财产包括哪些：

　　可以抵押的财产

　　（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

　　（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具。

　　不能抵押的财产

　　（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权；

　　（3）学校、医院、幼儿园等以共益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施；

　　（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　（5）依法被查封、扣押、监管的财产。

　　3、抵押物登记的法律规定：

　　必须登记的（登记是抵押权的生效条件）：

　　①建筑物和其他土地附着物；

　　②建设用地使用权；

　　③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

　　④正在建造的建筑物。

　　可以不登记，但登记了可以对抗第三人

　　以生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时（签订时）设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。

　　4、抵押的效力：

　　订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

　　在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。

　　5、抵押权的实现：

　　抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：①实现抵押权的费用；②主债权的利息；③主债权。

　　6、最高额抵押的规定：

　　抵押担保的是将来发生的债权，现在尚未发生；抵押担保的债权额不定，但设有最高限制额

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