2014中级会计职称知识点《中级会计实务》：投资性房地产处置

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　　第四章  投资性房地产——处置时的损益

　　1、投资性房地产（公允价值模式下）处置时影响损益的金额=取得价款-账面价值+资本公积

　　理解：因为公允价值变动损益也要冲减其他业务成本，它们都是损益类科目，一增一减，所以不影响损益的变动。

　　2、这里的账面价值=投资性房地产成本+公允价值变动

　　3、做分录时资本公积与公允价值变动损益一并结转

　　借：其他业务成本（倒挤）

　　　　资本公积——其他资本公积

　　　　公允价值变动损益  （可能在贷方）

　　　　贷：投资性房地产——成本

　　　　　　　　　　　　——公允价值变动（可能在借方）

　　在分录中，处置时影响损益的金额=其他业务收入-其他业务成本-公允价值变动损益（投资性房地产——公允价值变动如果是借方余额，则为+）

　　理解：因为公允价值变动损益已经冲减其他业务成本，但是它也是损益类科目，所以在计算影响损益的金额时要将其考虑进去。

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