2014中级会计职称知识点《中级会计实务》：投资性房地产后续计量1

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　　投资性房地产的后续计量：

　　一、成本模式

　　1、按月计提折旧或摊销：

　　借：其他业务成本

　　　　贷：投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）

　　2、比照固定资产和无形资产计提减值准备：

　　借：资产减值损失

　　　　贷：投资性房地产减值准备。

　　二、公允价值模式

　　1、在投资性房地产科目下设明细科目成本、公允价值变动。

　　2、不再计提折旧，不在进行摊销，不再计提减值准备。

　　3、设置“公允价值变动损益”科目：

　　借：投资性房地产——公允价值变动

　　　　贷：公允价值变动损益（这是一个利润表的账户，它反映的是未实现的损益，待处置时，将累计的公允价值变动损益转入到其他业务成本）

　　三、投资性房地产后续计量的模式的变更（属于会计政策变更，要进行追溯调整，调整期初留存收益——盈余公积及利润分配-未分配利润），规定：

　　1、模式一经确定不得随意变更。

　　2、成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式。

　　3、同一企业只能选择一种模式对所有投资性房地产进行计量，不能同时采用两种。

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