1.自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权等。
2.作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
3.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
【归纳总结】
| 内容 | 是否属于投资性房地产 | |
| 1 | 企业拥有并自行经营的旅馆或饭店 | ×，属于固定资产 |
| 2 | 企业自用的办公楼 | ×，属于固定资产 |
| 3 | 企业持有的准备建造办公楼的土地使用权 | ×，属于无形资产 |
| 4 | 房地产企业开发的准备出售的房屋 | ×，属于存货 |
| 5 | 房地产企业开发的已出租的房屋 | √ |
| 6 | 房地产企业正在开发的商品房 | ×，属于存货 |
| 7 | 房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权 | ×，属于存货 |
| 8 | 房地产企业持有并准备增值后出售的商品房 | ×，属于存货 |
| 9 | 房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权 | ×，属于存货 |
| 10 | 企业以经营租赁方式租入的建筑物 | ×，不属于企业的资产 |
| 11 | 已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置 | √ |
| 12 | 出租柜台 | ×，属于固定资产 |
| 13 | 炒楼花 | × |
| 14 | 闲置土地 | ×，属于存货、无形资产 |
| 15 | 企业出租给本企业职工居住的宿舍 | ×，属于固定资产 |
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