中级会计职称知识点《中级会计实务》：土地使用权的会计处理（5.12）

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　　企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资 产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。但是，如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

　　土地使用权：（1）建造自用项目、自营项目的要按照无形资产核算。

　　　　　　　　（2）建造对外出售的项目的按照开发成本核算。

　　企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，则应当对实际支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值相对比例）在土地使用权和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的原则进行处理。

　　【例题·多选题】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（　）。

　　A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产

　　B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货

　　C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产

　　D.用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本

　　「正确答案」ABCD

　　「答案解析」选项D，因为土地使用权的经济利益通过建造厂房实现，所以土地使用权的摊销金额可以资本化（计入在建工程成本）。

　　【例题·单选题】（2012年试题）房地产开发企业已用于在建商品房的土地使用权，在资产负债表中应列示的项目为（）。

　　A.存货

　　B.固定资产

　　C.无形资产

　　D.投资性房地产

　　「正确答案」A

　　「答案解析」房地产企业已用于在建商品房的土地使用权属于该企业的存货。

　　【例题·多选题】（2010年试题）北方公司为从事房地产开发的上市公司，2008年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2008年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2009年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成。

　　2009年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2009年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2009年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（　）。

　　A.甲地块的土地使用权

　　B.乙地块的土地使用权

　　C.丙地块的土地使用权

　　D.丁地块的土地使用权

　　「正确答案」BC

　　「答案解析」乙地块和丙地块均用于建造对外出售的房屋建筑物，所以这两地块土地使用权应该计入所建造的房屋建筑物成本，所以答案是BC。

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