在历年中级会计考试中级会计实务第五章投资性房地产属于基础性章节，难度不大，知识点较多但综合性不强。但考试题目总体难度不大，基本为上述重要知识点的串联。“允价值模式下投资性房地产的转换”为常见考点，在2023年中级会计考试备考中作为先修章节知识点，大家可以提前学习。
考情分析
在历年的考试中，本章内容既可以出现客观题，也可以出现在主观题中。在近三年的考题中至高达12分。2021-2022年分值不高，预计2023年会增加部分分值。具体请以网校2023中级会计实务课程备考提示为准。
历年分值分布
先修考点总结
【公允价值模式下投资性房地产的转换】
（1）投资性房地产转换为非投资性房地产
借：固定资产、无形资产、开发产品（公允价值）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（或借记）
公允价值变动损益（或借记）
（2）非投资性房地产转换为投资性房地产
①自用房地产转换为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本（公允价值）
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
公允价值变动损益（借差）
贷：固定资产、无形资产（原值）
其他综合收益（贷差）
②存货转换为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本（公允价值）
存货跌价准备（已计提存货跌价准备）
公允价值变动损益（借差）
贷：开发产品（账面余额）
其他综合收益（贷差）
中级会计实务分录的学习有一定的难度，但并不是非常困难。对于没有相关会计基础的学生来说，初学时比较困难，需要花费更多的时间和精力来消化和掌握相关知识。需要注意的是，分录是中级会计的基础和核心，因此必须认真掌握。
注：本文资料及习题摘自正保会计网校畅学旗舰班讲义，转载请务必注明！
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温馨提示：本内容仅供2023年中级会计师备考提前学习使用，新教材发布后请以新内容为准进行学习！
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