中级会计实务知识点：投资性房地产转换为自用房地产

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• 投资性房地产转换为自用房地产。“三步法”完成转换处理，确认损益。

• 　　①原资产账面转销
  　　②新资产公允价值入账
  　　③倒挤差额计入“公允价值变动损益”。
  　　准则规范：企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

• 账务处理：
  　　借：固定资产/无形资产（转换日公允价值）
  　　　　贷：投资性房地产—成本
  　　　　投资性房地产—公允价值变动（或借方）
  　　　　公允价值变动损益（倒挤差额，也可能在借方）

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