中级会计实务知识点：投资性房地产资本化后续支出

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• 投资性房地产资本化后续支出 

• 1.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。
• 【解读】企业为了提高投资性房地产的使用效能，往往需要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用，或者通过装修而改善其室内装潢，改扩建或装修支出满足确认条件的，应当将其资本化。
• 2.核算时，设置“投资性房地产——在建”科目，无论成本模式，还是公允价值模式，均直接转入“投资性房地产——在建”科目中。待改扩建或装修完成后，从“投资性房地产——在建”明细科目中转出。

• 　账务处理分录
  

  步骤	成本模式	公允价值模式
  1	借：投资性房地产—在建 　　投资性房地产累计折旧 　　贷：投资性房地产	借：投资性房地产—在建 　　贷：投资性房地产—成本 　　投资性房地产—公允价值变动（或在借方）
  2	借：投资性房地产—在建 　　贷：银行存款等	借：投资性房地产—在建 　　贷：银行存款等
  3	借：投资性房地产 　　贷：投资性房地产—在建	借：投资性房地产—成本 　　贷：投资性房地产—在建

• 　3.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销。

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