考前必须再做一遍！中级会计实务易错35题（第12题：投资性房地产的会计核算）

距离2019年中级会计职称快考试还有一个多星期了！为了让各位考生在最后倒计时阶段有所提高，小编整理了中级会计实务易错题35题，希望大家考试的时候千万不要再错了哦！预祝大家考试顺利！

2×17年1月1日，甲公司对外经营出租的一栋办公楼期满收回，为了提高租金收入，打算重新装修后继续出租，已与A公司签订了3年期的租赁协议。甲公司对该项投资性房地产采用公允价值模式计量。2×17年1月1日，该办公楼的账面价值为5500万元（其中成本明细为5000万元，公允价值变动明细为500万元）。2×17年6月30日，该办公楼装修完成，并于当日出租给A公司。装修期间，共发生支出900万元，全部符合资本化条件。不考虑增值税等相关因素，下列关于甲公司的会计处理，不正确的有（　）。

A、2×17年1月1日，借记“投资性房地产——在建”5500万元

B、2×17年1月1日，借记“投资性房地产——在建”5000万元

C、2×17年6月30日，借记“投资性房地产——成本”6400万元

D、甲公司2×17年应计提6个月的折旧

【正确答案】BD

【答案解析】选项B，转入“投资性房地产——在建”的金额是其账面价值，所以是5500万元；选项C，完工后投资性房地产的入账价值＝5500＋900＝6400（万元）；选项D，采用公允价值模式进行后续计量的，投资性房地产不需要计提折旧或摊销。相关分录：
2×17年1月1日：
借：投资性房地产——在建　5500
　　贷：投资性房地产——成本 5000
　　　　　　　　　　——公允价值变动500
2×17年1月1日~2×17年6月30日：
借：投资性房地产——在建 900
　　贷：银行存款 900
2×17年6月30日：
借：投资性房地产——成本 6400
　　贷：投资性房地产——在建 6400

【正确率】32.42%

点评：本题主要考核投资性房地产的会计核算问题。需要注意的是，投资性房地产的成本和公允价值变动均要转入在建，以公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧。做错的学员要对题目涉及到的知识点进行对应复习，争取在考试中能够拿到分值，加油！

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