吐血整理！中级实务答疑90问（第57问：投资性房地产处置）

2019年中级会计职称快考试了！为了让各位考生有所获益，小编吐血整理了众考生们在《中级会计实务》学习过程中存在的各类疑问，并将网校老师的答疑整理给大家，供大家探讨学习，直至考试当天截至，祝大家备考愉快！

提问：投资性房地产处置时将“公允价值变动损益”科目余额结转记入“其他业务成本”的处理不影响处置损益，应如何理解？

解答：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产处置时的会计分录为：

　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

　　　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）

　　借：其他业务成本

　　　　贷：投资性房地产——成本

　　　　　　　　　　　　——公允价值变动（或借方）

　　借：其他综合收益

　　　　贷：其他业务成本【此处是将自用房地产转为公允价值模式的投资性房地产时转换日形成的其他综合收益冲减其他业务成本】

　　借：公允价值变动损益

　　　　贷：其他业务成本【此处是将持有期间投资性房地产发生的公允价值变动损益结转计入其他业务成本】

　　或反之。

　　最后一笔分录中，“公允价值变动损益”和“其他业务成本”均为损益类科目，且借贷方金额相等，其结转只是损益类内部项目之间的一增一减，所以这笔分录的结转并不影响投资性房地产的处置损益，因此在计算处置损益的时候，是用公允净售价减去处置时的账面价值加上其他综合收益冲减其他业务成本的金额，而不考虑最后一笔分录的结转。

注：以上答疑精华来源于正保会计网校答疑板，网校老师会针对已购课学员提出的问题进行答疑。（网校答疑板使用攻略） 

自己学习盲目没有重点？

中级考前点题密训班助你轻松备考，你可以获得：

1、 老师大咖考前指导，为你圈出及格考点；

2、 核心考点全覆盖，搭配试题、试题讲解，让你攻克30-55分，离及格更近一步；

3、 考前串讲考点、难点，让你了解出题方向，绕开出题陷阱；

......

更有老师郭建华、高志谦、达江、侯永斌、赵俊峰、李斌、冯雅竹为您保驾护航！

早买早优惠！你还在犹豫什么！

点击购买：点题密训班三科>>　中级会计实务　经济法密训班　财务管理

编辑推荐：吐血整理！中级会计实务答疑精华90问汇总