中级《中级会计实务》答疑精华：投资性房地产

中级会计职称考试是一场持久战，备考过程中总会产生一些疑惑。为了帮助大家更高效备考2019中级会计职称考试，正保会计网校特从课程答疑板中精选了中级学员普遍出现的问题，并给出详细答疑。以下是关于2019年中级会计职称《中级会计实务》中“现金股利”提出的相关问题及解答，希望对大家有帮助！

提问：

【题目内容】

【2015·多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（　）。

A.已出租的土地使用权

B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

【正确答案】AC

【答案解析】选项B，以经营租赁方式租入，所有权不属于承租方，不是承租方资产；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，是作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

提问内容及答案

1. 房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权，也属于投资性房地产吗？

回复：房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权属于存货，其他企业属于投资性房地产。

2. 老师，是不是只要是房地产企业的房子和土地就都不是投资性房地产呢？ 

回复：不是的。房地产企业已出租的土地使用权和已出租的建筑物属于投资性房地产。

3. 老师，已出租的土地使用权和建筑物是属于投资性房地产，那么准备出租还未出租的土地使用权和建筑物呢，属于投资性房地产吗？

回复：持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。

炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。

故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。

注：以上答疑精华来源于正保会计网校答疑板，网校老师会针对已购课学员提出的问题进行答疑。（网校答疑板使用攻略） 

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