首页 > 中级会计职称 > 复习指导 > 中级会计实务

中级会计职称《会计实务》知识点:投资性房地产的后续计量模式

普通 来源:正保会计网校 2016-12-29

2017年中级会计职称备考已经开始,为了让大家更有针对性地学习,正保会计网校为大家整理了《会计实务》第四章知识点,希望对大家有所帮助,祝大家学习愉快!

【知识点】:投资性房地产的后续计量模式

一、后续计量模式的选择

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。

【关键考点】掌握后续计量模式的选择原则。

二、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量,计提折旧或摊销;存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

1.折旧或摊销时

借:其他业务成本

  贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

2.取得的租金收入

借:银行存款

  贷:其他业务收入

3.投资性房地产提取减值时

借:资产减值损失

  贷:投资性房地产减值准备

【关键考点】掌握成本模式下投资性房地产相关损益的归属科目。

三、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

1.采用公允价值模式的前提条件

企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得,才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式,就应当对其所有的投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。

2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,应当同时满足下列条件:

①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

3.采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

①会计处理原则

企业采用公允价值模式进行后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,不提减值,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。投资性房地产取得的租金收入,确认为其他业务收入。

②一般分录

A.期末公允价值大于账面价值时

借:投资性房地产——公允价值变动

  贷:公允价值变动损益

B.期末公允价值小于账面价值时

借:公允价值变动损益

  贷:投资性房地产——公允价值变动

C.收取租金时

借:银行存款

  贷:其他业务收入

另外,采用此模式形成的初始入账成本应列入“投资性房地产——成本”。

【关键考点】对公允价值模式下的会计处理应作全面掌握。

相关阅读:

郭建华老师2017年《中级会计实务》零基础班课程全部开通

2017中级职称《会计分录大全》电子书热销 快速理清借贷关系

打开APP 订阅最新报考消息

报考指南

今日热搜

热点推荐

精品课程

2025中级-畅学旗舰班

多位师资 直播+录播无限畅学

了解详情 热门课程

好课助力,无忧备考

>中级会计职称好课助力,无忧备考

扫码关注公众号

正保会计网校

接收更多考试资讯

扫码找组织

有奖原创征稿
客服 首页
取消
复制链接,粘贴给您的好友

复制链接,在微信、QQ等聊天窗口即可将此信息分享给朋友