企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将其确认为投资性房地产。
企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
| 采用成本模式进行初始计量 | 采用公允价值模式进行初始计量 |
| 借：投资性房地产 贷：在建工程、开发成本 | 借：投资性房地产——成本 贷：在建工程、开发成本 |
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