2014中级会计师考试《中级会计实务》基础学习：租赁的分类

2014中级会计师考试报名时间为4月1日-30日，考试时间为10月25日、26日。为了帮助参加2014年中级会计师考试的学员掌握基础知识，提高备考效果，正保会计网校精心为大家整理了中级会计师考试各科目知识点，希望对广大考生有所帮助。

租赁的分类

（1）分类原则

当租赁资产所有权有关的主要风险和报酬归属于承租方则定性为融资租赁，反之则为经营租赁。

（2）融资租赁确认的具体标准

①在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人；

②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权；

③在租赁资产不是太旧的前提下（即用过的期限占全部期限的比例＜75%），租期占尚可使用期限的比例≥75%；

④在该设备不是忒旧的前提下（判断标准同前）：

就承租人而言：

最低租赁付款额的折现值≧租赁开始日租赁资产的公允价值的90%

注：此折现率有三种选择：

首选出租方内含报酬率；

再选合同约定利率；

最后选同期银行贷款利率。

就出租人而言：

最低租赁收款额的折现值≧租赁开始日租赁资产的公允价值的90%

注：此折现利率只能选择出租方内含报酬率。

此标准是想证明一点：融资租赁本质是承租方分期付款买设备。

⑤租赁资产是为承租人特制的。

要点提示：如何区分融资租赁与经营租赁是测试的重点。