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2023中级会计职称中级会计实务答疑周刊
索引：
1.投资性房地产的范围
2.投资性房地产的后续支出
3.投资性房地产后续计量模式的变更
4.房地产的转换
5.投资性房地产的处置
1.投资性房地产的范围
（1）属于投资性房地产：
①已出租的土地使用权；
②已出租的建筑物；
③持有并准备增值后转让的土地使用权。
（2）不属于投资性房地产：
①自用房地产；
②作为存货的房地产。
（3）特殊情况：
某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
2.投资性房地产的后续支出
（1）资本化的后续支出
| 采用成本模式进行后续计量 | 采用公允价值模式进行后续计量 |
①投资性房地产转入改扩建工程 借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 | ①投资性房地产转入改扩建工程 借：投资性房地产——在建 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动（或借方） |
②发生改扩建或装修支出 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等 | ②发生改扩建或装修支出 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等 |
③改扩建工程或装修完工 借：投资性房地产 贷：投资性房地产——在建 | ③改扩建工程或装修完工 借：投资性房地产——成本 贷：投资性房地产——在建 |
（2）费用化的后续支出
不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益（其他业务成本）。
3.投资性房地产后续计量模式的变更
投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量，应当作为会计政策变更处理，并追溯调整将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
会计处理如下：
借：投资性房地产——成本【公允价值】
投资性房地产累计折旧【成本模式下已计提的折旧】
投资性房地产减值准备【成本模式下已计提的减值准备】
贷：投资性房地产【成本模式下的账面原值】
盈余公积【（公允价值－成本模式下的账面价值）×10％】
利润分配——未分配利润【（公允价值－成本模式下的账面价值）×90％】
4.房地产的转换
成本模式下的转换（一般企业）：
（1）自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产【原值】
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
贷：固定资产（无形资产）【原值】
投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）
投资性房地产减值准备
（2）投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产（无形资产）【原值】
投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产【原值】
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
公允价值模式下的转换（一般企业）：
（1）自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产——成本【公允价值】
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
公允价值变动损益【借差】
贷：固定资产（无形资产）【原值】
其他综合收益【贷差】
（2）投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产（无形资产）【公允价值】
公允价值变动损益【借差】
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动【或在借方】
公允价值变动损益【贷差】
5.投资性房地产的处置
（1）成本模式计量的投资性房地产
①确认收入
借：银行存款等
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
②结转成本
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（2）公允价值模式计量的投资性房地产
①确认收入
借：银行存款等
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
②结转成本
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（或借记）
借：其他业务成本
贷：公允价值变动损益
或作相反的处理
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
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