2021年中级会计实务知识点：投资性房地产范围界定

（2）已出租的建筑物；

（3）持有并准备增值后转让的土地使用权。

（2）作为存货的房地产。

（2）向承租人提供相关辅助服务；

【提示】如果提供的辅助服务占整个租赁协议的比重小，则作为投资性房地产核算；如果辅助服务所占比重大的，则属于固定资产。

（3）房地产开发企业依法取得的土地使用权；

【提示】①房地产开发企业取得的用于建造商品房的土地使用权，属于存货；

②房地产开发企业取得的用于建造自用办公楼的土地使用权，属于无形资产；

③房地产开发企业开发的已出租的房屋，属于投资性房地产。

（4）部分自用或出售、部分用于赚取租金或增值；（能分开，各自核算：用于赚取租金或增值的确认为投资性房地产，自用的作为固定资产或无形资产；不能分开，都作为固定资产或无形资产核算。）

（5）母公司以经营租赁向子公司租出的房地产；

【提示】对于母公司个别报表而言，作为投资性房地产；从合并报表角度，为企业集团自用的固定资产或无形资产。

（6）已出租租期已满暂时空置继续用于出租；（作为投资性房地产核算）

（7）企业出租给本企业职工居住的宿舍。（属于自用的固定资产）