备考2021年中级会计职称考试的你，今天学习了吗？网校为大家准备了2021年中级会计职称中级会计实务预习知识点，今天的学习就从多掌握一个中级会计职称中级会计实务预习知识点开始吧！
知识点：投资性房地产范围界定
| 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产是企业为完成经营目标所从事的一种经营性活动。 | ||
| 范围界定 | 包括 | （1）已出租的土地使用权； （2）已出租的建筑物； 【提示】前两点的前提是企业土地使用权或建筑物拥有产权。 （3）持有并准备增值后转让的土地使用权。 【提示】持有并准备增值后转让的房产不属于投资性房地产。 |
| 不包括 | （1）自用房地产； （固定资产或无形资产） （2）作为存货的房地产。（专指房地产开发企业） | |
| 特殊情况 | （1）持有以备经营出租空置建筑物或在建建筑物； （2）向承租人提供相关辅助服务； 【举例】甲房地产开发企业建成一座A超市，，企业作为房地产开发企业，对经营超市没有经验，于是将A超市对外出租，租赁协议中约定，甲企业为A超市提供保安保洁和维修服务，但提供的这些辅助服务占整个租赁协议的比重小，则A超市作为投资性房地产核算；如果租赁协议中约定，甲企业除了提供保安保洁和维修服务外，还拥有A超市的决策权，辅助服务所占比重大，则属于A超市自用的固定资产。 （3）房地产开发企业依法取得的土地使用权； （4）部分自用或出售、部分用于赚取租金或增值；（能分开，各自核算：用于赚取租金或增值的确认为投资性房地产，自用的作为固定资产或无形资产；不能分开，都作为固定资产或无形资产核算。） （5）母公司以经营租赁向子公司租出的房地产； 【提示】对于母公司个别报表而言，作为投资性房地产；从合并报表角度，为企业集团自用的固定资产或无形资产。 （6）已出租租期已满暂时空置继续用于出租；（作为投资性房地产核算） （7）企业出租给本企业职工居住的宿舍。（属于自用的固定资产） | |
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