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知识点：投资性房地产的后续计量模式
| 成本模式 | 1.按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销；2.取得租金收入并计算税金；3存在减值迹象的适用资产减值的有关规定。（减值不能恢复） 【提示】成本模式计量的投资房地产的核算可以类比固定资产、无形资产的核算。 |
| 公允模式 | 1.存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值模式进行后续计量；2.获取租金收入并计算税金；3.不计提折旧或摊销，应按资产负债表日的公允价值计量。 【提示】公允价值模式计量的投资房地产的核算可以类比交易性金融资产的核算。 |
| 模式转换 | 成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。 |
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