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知识点：抵押权的实现
1.抵押权实现的条件和方式
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
【解释】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2.清偿顺序
抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：
（1）实现抵押权的费用；
（2）主债权的利息；
（3）主债权。
3.抵押权行使时效
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
【链接】一般保证情况下，债权人有权自主债务履行期届满之日起（约定→6个月→2年）内对债务人提起诉讼或申请仲裁。在保证期间债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。在连带责任保证的情况下，债权人有权自主债务履行期届满之日起（约定→6个月→2年）内要求保证人承担保证责任。
4.物权重合
（1）抵押权清偿顺序
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
②抵押权已登记的先于未登记的受偿；
③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
①不动产
登记顺序→债权比例
②动产
登记＞未登记
登记顺序→债权比例
未登记→债权比例
（2）债权清偿届期和抵押权顺位的关系
同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿；
顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。
（3）抵押顺位的变更
抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
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