中级会计实务预习知识点：投资性房地产的处置

有什么好方法可以顺利通过2020年中级会计职称考试吗？那就是学得比别人早、学得比别人好！每天的点滴积累终将汇聚成无限的力量，让你成功通过2020年中级会计职称考试。正保会计网校为大家准备了中级会计职称《中级会计实务》预习阶段知识点，希望通过每天不间断的学习，让大家成为中级备考小飞人，快快来学习吧！

投资性房地产的处置

（一）成本模式下

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。

1. 收到处置收入时

借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）

2. 结转投资性房地产账面价值

借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

（二）公允价值模式下

一般分录如下：

1. 按实际收到的款项

借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）

2. 按当时投资性房地产的账面余额

借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产——成本

　　　　　　　　　　——公允价值变动（也可能在借方）

3. 将累计公允价值变动转入其他业务成本

借：公允价值变动损益

　　贷：其他业务成本

或反之。

4. 将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本

借：其他综合收益

　　贷：其他业务成本

【关键考点】掌握投资性房地产处置损益的计算，尤其需关注公允价值模式下投资性房地产处置时“公允价值变动损益”转“其他业务成本”不影响损益总额。

因2020年中级会计职称教材和大纲暂未公布，以上《中级会计实务》知识点来源于2019年内容，大家可先学习2019年中级会计职称《中级会计实务》知识点，提前学习和掌握知识点。

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