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抵押财产
1.抵押财产的范围（动产+不动产）
| 抵押财产范围 | （1）建筑物、土地附着物； （2）建设用地使用权； （3）以招标、拍卖、公开协商方式取得的荒地等土地承包经营权； （4）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （5）生产设备、原材料、半成品、产品； （6）交通运输工具等 |
| 禁止抵押的财产 | （1）土地所有权； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权； 【提示】法律规定可以抵押的除外。 （3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施； （4）所有权、使用权不明或有争议的财产； （5）依法被查封、扣押、监管的财产等 |
2.法律规定可以抵押的财产
①以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
②在符合条件的地区，可以开展“农村承包土地的经营权和农民住房财产权”（简称“两权”）抵押贷款试点。
农民住房财产权设立抵押的，需将宅基地使用权与住房所有权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该国有土地上的房屋同时抵押。
土地上新增的房屋不属于抵押物；
抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋变价所得，抵押权人无权优先受偿。
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