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租赁合同
1. 租赁合同的期限
租赁合同的期限不得超过20年，租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。
2. 不定期租赁
（1）租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
（3）租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
【提示】对于不定期租赁，“双方当事人”均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
3. 出租人的义务
（1）出租人应当履行租赁物的维修义务，另有约定的除外。
（2）出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担。
（3）因维修影响使用的，应相应减少租金或延长租期。
4. 承租人的义务
| 租金支付 | （1）期限未确定：协议补充→交易习惯→不满1年，期限届满时支付；1年以上，满1年时，剩余部分届满时支付 （2）承租人无正当理由未付或延付租金：合理期限内支付→逾期不支付，出租人可解除合同 |
| 禁止任意添附 | 承租人经出租人同意，可对租赁物进行改善或增设他物，如未经出租人同意，可要求承租人恢复原状或赔偿损失。 |
| 依约使用 | （1）承租人按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 （2）承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 |
| 禁止任意转租 | （1）承租人未经出租人同意转租：出租人可以解除合同。 （2）承租人经出租人同意转租：承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失（指承担违约责任）。 |
5. 买卖不破租赁（所有租赁物，不限房屋）：
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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