2015中级职称知识点《中级会计实务》：投资性房地产（二）

　　2015年中级会计职称考试备考已经开始，为了帮助广大考生做好备考，打好基础，网校全面开通了2015年中级会计职称课程（试听课程>>），另外，网校论坛热心学员为大家分享了中级职称知识点，希望对大家有所帮助。

　　投资性房地产

　　二、投资性房地产的初始计量

　　（一）外购的投资性房地产

　　1、外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　2、外购的房地产，只有在购入同时对外出租（租赁期日开始）或用于资本增值，才为投资性房地产；

　　若先自用再出租，先记固定资产，待出租时再转为投资性房地产。（无形资产→资本增值）

　　3、采用成本模式后续计量：

　　借：投资性房地产

　　　　贷：银行存款

　　4、采用公允模式后续计量：

　　借：投资性房地产——成本

　　　　贷：银行存款

　　（二）自行建造的投资性房地产

　　1、采用成本模式后续计量：

　　借：投资性房地产

　　　　贷：在建工程、开发成本

　　2、采用公允模式后续计量：

　　借：投资性房地产——成本

　　　　贷：在建工程、开发成本